房地產稅分步推進 促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展

近日，國家統(tǒng)計局針對房地產稅的表態(tài)，無疑再次成為業(yè)內討論的焦點。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇在2018年上半年國民經濟運行情況發(fā)布會上表示，下一步，一方面要加強和完善宏觀調控；另一方面，還要從供給側進一步發(fā)力，包括加快推進房地產稅等相關政策舉措，以促進房地產市場能更好的平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年以來，監(jiān)管層對于房地產稅的頻頻表態(tài)，尤其是明確要啟動房地產稅立法后，無不透露出房地產稅漸行漸近的信號。

“房地產稅改革勢在必行。”昨日，恒大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者采訪時表示，從國際經驗看，房產稅通常被成熟市場經濟體作為地方財政收入的重要和穩(wěn)定來源。在存量房時代下，土地出讓金減少、交易環(huán)節(jié)稅收減少，作為保有環(huán)節(jié)稅收——房地產稅的改革緊迫性上升。

事實上，早在2014年，中央政治局會議審議通過的《深化財稅體制改革總體方案》中就曾提出，要加快房地產稅立法并適時推進改革。總的方向是：在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉(xiāng)個人住房和工商業(yè)房地產統(tǒng)籌考慮稅收和收費等因素，合理設置建設、交易、保有環(huán)節(jié)稅負，促進房地產市場健康發(fā)展，使房地產稅逐步成為地方財政持續(xù)穩(wěn)定的收入來源。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產稅作為未來房地產行業(yè)的重要稅種，不但有利于推動“土地財政”從根本上得到解決，而且還能保障房地產市場平穩(wěn)運行。要注意的是，未來對房地產稅進行立法，其目的并不是為了降房價，而是改變現有稅賦重流轉、輕保有的現狀，以此達到優(yōu)化房地產稅制的效果。

在張波看來，盡管房地產稅落地還面臨評估值確定、稅率確定以及如何平衡老賬新賬等問題，但從今年以來的種種跡象均可以感受到，房地產稅的推進正在加速且超出預期。總的來看，“立法先行、充分授權、分步推進”的房地產稅實施原則并沒有變，預計明年在“分步推進”方面可能會有所表現。